+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Современные проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В программе семинара: 1. Экономические и правовые основы рынка недвижимости. Подходы и методы оценки рыночной стоимости 3. Особенности оценки земельных участков сравнительный подход 4.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ.

В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены.

По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще. Этот вывод основан на следующих соображениях.

Целью курсовой работы является в первой главе изучить правовые основы, методологическую базу оценки объектов недвижимости сравнительным подходом, а также определить основные проблемы применения данного подхода. Во второй главе работы произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом в г.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: - проанализировать методику применения сравнительного методического подхода при оценке недвижимости; - обозначить развитие сравнительного подхода к оценке единых объектов; - провести описание и техническая характеристика объекта оценки — трехкомнатной квартиры ; - определить стоимость объекта сравнительным подходом; - провести согласование полученных величин стоимости объектов сравнения; - охарактеризовать проблемы применения и рекомендации по применению сравнительного подхода при оценке недвижимости Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам применения сравнительного подхода при оценке недвижимости Грибовский С.

Ростов-на-Дону, г. Екатеринбург, ул. Восстания, 7. Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости сравнительным подходом. Методология изучения базируется на использовании общенаучных основ: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного исследования, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, списка использованных источников. Содержание работы изложено на 32 страницах машинописного текста, включает 6 таблиц, 7 формул, список использованных источников состоит из 35 наименований.

Таким образом, основные проблемы применения сравнительного подхода заключаются в следующем: Во-первых, в отношении определенных видов недвижимости весьма сложно подобрать аналоги. Найденные аналоги могут существенно отличаться от объекта оценки. Во-вторых, наиболее распространенным методами в рамках сравнительного подхода является метод сравнения. Применение метода сравнения продаж, как известно, предполагает внесение поправок в цены продаж объектов аналогов по определенной совокупности факторов.

В этом случае возникают вопросы объективности и обоснованности технологии расчета поправок. В-третьих, серьезные сомнения вызывает информация о ценах сделок купли-продажи объектов-аналогов. Практика купли-продажи объектов недвижимости в Российской Федерации показывает, что продавцы и покупатели не склонны раскрывать информацию подобного рода.

В рамках данной курсовой работы проанализированы теоретические положения оценки недвижимого имущества сравнительным подходом, а также проведена оценка стоимости сравнительным подходом недвижимого имущества в г.

При рассмотрении механизмов проведения оценки основное внимание было уделено особенностям оценки объектов жилой недвижимости сравнительным методическим подходом, определены проблемы и перспективы развития оценки недвижимости в рамках данного подхода.

Сделаны соответствующие выводы. Сравнительный методический подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами продаж. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. При недостаточном развитии данного рынка, а также при условии, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным, либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, - применение этого подхода нецелесообразно.

Екатеринбурге с использованием сравнительного подхода. В рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. На основании согласования результатов рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составила 3 три миллиона сто восемьдесят девять тысяч семьдесят девять рублей. В заключительном параграфе рассмотрены основные проблемы применения сравнительного подхода и предложены рекомендации по применению сравнительного подхода при оценки недвижимости.

Нормативно-правовая база законодательные акты 1. Гражданский кодекс РФ от Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Международные стандарты оценки. Седьмое издание. Артеменкова, Г. Микерина, Н. В Павлова. Европейские стандарты оценки. В Павлова, И. Учебное пособие, учебник и монографии Балтин В.

Грибовский С. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. Довдиенко И. Оценка: учеб. Иванова Е. Новиков В. Практическая рыночная экономика. Токование терминов: словарь. Новейший словарь иностранных слов и выражений.

Минск: Харвест, М. Федотова, В. Рослов, О. Щербакова, А. Райзберг Б. Современный экономический словарь. Татаров К. Особенности бухгалтерского учета в риэлторских организациях. Фридман Дж. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Башмаковых, Экономика недвижимости: учеб. Интернет ресурсы: Введите данные для поиска работы. Выберите тип работы дипломные работы курсовые работы рефераты.

Основные проблемы оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом на примере Екатеринбурга. Тип работы курсовая работа Группа предметов Микро-, макро-, мегаэкономика Предмет Экономика недвижимости Страниц 30 Год сдачи Купить работу. Заказать новую работу. Введение 3 1. Восстания, 7 15 2.

Заказать работу. Кол-во страниц. Срок сдачи. Оформить заказ. Чита Якутск Ярославль. Электронная почта. Повтор пароля. Хочу получать акции и новости на почту. Войти через:. Уже есть аккаунт? Выполните вход. Запомнить меня. Вспомнили пароль? Скидка руб. Скидка рублей. Условия акции.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер.

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Оценка - это методологически аргументированное мировоззрение профессионала о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения. Стоимость не является чертой, которая сама по себе присуща недвижимости: присутствие стоимости зависит от желания людей, необходимо пребывание покупательной способности, полезности и относительной дефицитности[1, с.

Вопросы, связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки далее — ГКО , и влияние этого процесса на налогообложение не раз становились предметами исследований законодательных высших судебных инстанций. Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков и не только их. На основе кадастровой стоимости рассчитывают арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. С введением с 1 января г.

Новый «вклад» в теорию оценки недвижимости

Образование: высшее по специальности "Организация механизации обработки экономической информации" , квалификация: инженер- экономист. Расписание преподавателя. Обладает профессиональными знаниями в области корпоративных финансов и оценки стоимости объектов собственности. В г. Вашингтоне, США. В и г. С г.

Актуальные проблемы кадастровой оценки земель

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество как объект оценки.

В последнее время в связи с тем, что методы массовой оценки признаны Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки в качестве основного инструмента для определения кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость становится основой для начисления налогов на недвижимость, интерес к ним существенно повысился. Появились публикации и монографии [], касающиеся этой темы.

Кадастровая, рыночная, инвестиционная Практические проблемы оценки и оспаривания кадастровой стоимости земли Проблемы оценки и оспаривания кадастровой стоимости земли Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной оценки или в результате рассмотрения споров о результатах ее определения ст. Однако проблемы, возникающие в связи с кадастровой оценкой в том, что она осуществляется массово и масштабно — территории подразделяются на кварталы, а объекты классифицируются по группам разрешенного использования. Другая беда - использование для оценки рыночной стоимости несоответствующего метода.

АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НА РЫНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда - значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита.

Оценка, как обязательная предпосылка бухгалтерского учета, представляет собой способ выражения в денежном измерении различных видов средств, и в первую очередь, имущества предприятия. Оценка имущества — наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам. Имущество — это объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Различают движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу относятся транспортные средства, товары в обороте, ценные бумаги, деньги, имущественные права, в том числе право на будущую продукцию и иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому.

Массовая и индивидуальная оценка. Точность методов и цена ошибок

Иваненко Дмитрий Евгеньевич. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недв ижимости: диссертация ГЛАВА 1. Теоретические основы кадастровой оценки земельных участков. Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков - физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения.

И в этом отношении проблема определения рыночной стоимости объектов недвижимости выходит на первый план, поскольку от.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Автор : Кулёва Елизавета Витальевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза.

Проблемы оценки стоимости земельных участков

Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования. Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости. Глава 2.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Коростелев С. В моей последней статье, посвященной сложившейся практике оценке недвижимости, были показаны конкретные ошибки, которые допускают опытные оценщики при проведении оценки земельных участков для целей девелопмента. Вопрос эффективного использования земельных участков, особенно находящихся в публичной собственности чрезвычайно актуален, так как затрагивает интересы общества и переходит, по словам нового президента, в политическую плоскость.

Новосибирск, 07 ноября г.

В статье рассматриваются злободневные проблемы, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, в частности с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуальность затронутой темы и необходимость ее изучения заключается во влиянии результатов кадастровой оценки на налогообложение, а значит и на экономику страны в целом. Кроме того, была рассмотрена динамика изменения кадастровой стоимости по нескольким городам России с различным функциональным назначением, определена необходимость устранения проблем государственной кадастровой оценки. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка недвижимости, кадастровая стоимость недвижимости, земельные участки, проблематика определения кадастровой стоимости, налогообложение недвижимости. The article deals with topical problems related to state cadastral valuation.

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ. В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены. По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще. Этот вывод основан на следующих соображениях. Целью курсовой работы является в первой главе изучить правовые основы, методологическую базу оценки объектов недвижимости сравнительным подходом, а также определить основные проблемы применения данного подхода.

В этой сфере уже работают сотни российских специалистов, прошедших специальное обучение, и в случае необходимости оценить какой-то конкретный объект всегда можно найти профессионала и воспользоваться его услугами. Однако таким образом не могут поступать госструктуры, которым требуется периодически переоценивать огромное количество объектов, находящихся в их ведении. Подобная оценка на Западе она получила название массовой представляет собой отдельную область, для которой требуются специально подготовленные специалисты. Недавно в Москве прошел первый семинар по обучению массовой оценке объектов недвижимости с использованием компьютерного моделирования, организованный Российским обществом оценщиков при участии специалистов Центра анализа рынков недвижимости.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    Конечно, само собой разумеется.

  2. Харитина

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Олимпиада

    Неоднократно доводилось читать подобные посты на англоязычных блогах, но это не выходит что ваш пост мне не понравился

  4. Борислава

    Это будет последней каплей.

  5. Никандр

    До какого времени?

  6. liafelso

    Какой хороший топик