+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Современные проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В программе семинара: 1. Экономические и правовые основы рынка недвижимости. Подходы и методы оценки рыночной стоимости 3. Особенности оценки земельных участков сравнительный подход 4.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ.

В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены.

По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще. Этот вывод основан на следующих соображениях.

Целью курсовой работы является в первой главе изучить правовые основы, методологическую базу оценки объектов недвижимости сравнительным подходом, а также определить основные проблемы применения данного подхода. Во второй главе работы произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом в г.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: - проанализировать методику применения сравнительного методического подхода при оценке недвижимости; - обозначить развитие сравнительного подхода к оценке единых объектов; - провести описание и техническая характеристика объекта оценки — трехкомнатной квартиры ; - определить стоимость объекта сравнительным подходом; - провести согласование полученных величин стоимости объектов сравнения; - охарактеризовать проблемы применения и рекомендации по применению сравнительного подхода при оценке недвижимости Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам применения сравнительного подхода при оценке недвижимости Грибовский С.

Ростов-на-Дону, г. Екатеринбург, ул. Восстания, 7. Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости сравнительным подходом. Методология изучения базируется на использовании общенаучных основ: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного исследования, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, списка использованных источников. Содержание работы изложено на 32 страницах машинописного текста, включает 6 таблиц, 7 формул, список использованных источников состоит из 35 наименований.

Таким образом, основные проблемы применения сравнительного подхода заключаются в следующем: Во-первых, в отношении определенных видов недвижимости весьма сложно подобрать аналоги. Найденные аналоги могут существенно отличаться от объекта оценки. Во-вторых, наиболее распространенным методами в рамках сравнительного подхода является метод сравнения. Применение метода сравнения продаж, как известно, предполагает внесение поправок в цены продаж объектов аналогов по определенной совокупности факторов.

В этом случае возникают вопросы объективности и обоснованности технологии расчета поправок. В-третьих, серьезные сомнения вызывает информация о ценах сделок купли-продажи объектов-аналогов. Практика купли-продажи объектов недвижимости в Российской Федерации показывает, что продавцы и покупатели не склонны раскрывать информацию подобного рода.

В рамках данной курсовой работы проанализированы теоретические положения оценки недвижимого имущества сравнительным подходом, а также проведена оценка стоимости сравнительным подходом недвижимого имущества в г.

При рассмотрении механизмов проведения оценки основное внимание было уделено особенностям оценки объектов жилой недвижимости сравнительным методическим подходом, определены проблемы и перспективы развития оценки недвижимости в рамках данного подхода.

Сделаны соответствующие выводы. Сравнительный методический подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами продаж. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. При недостаточном развитии данного рынка, а также при условии, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным, либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, - применение этого подхода нецелесообразно.

Екатеринбурге с использованием сравнительного подхода. В рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. На основании согласования результатов рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составила 3 три миллиона сто восемьдесят девять тысяч семьдесят девять рублей. В заключительном параграфе рассмотрены основные проблемы применения сравнительного подхода и предложены рекомендации по применению сравнительного подхода при оценки недвижимости.

Нормативно-правовая база законодательные акты 1. Гражданский кодекс РФ от Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Международные стандарты оценки. Седьмое издание. Артеменкова, Г. Микерина, Н. В Павлова. Европейские стандарты оценки. В Павлова, И. Учебное пособие, учебник и монографии Балтин В.

Грибовский С. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. Довдиенко И. Оценка: учеб. Иванова Е. Новиков В. Практическая рыночная экономика. Токование терминов: словарь. Новейший словарь иностранных слов и выражений.

Минск: Харвест, М. Федотова, В. Рослов, О. Щербакова, А. Райзберг Б. Современный экономический словарь. Татаров К. Особенности бухгалтерского учета в риэлторских организациях. Фридман Дж. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Башмаковых, Экономика недвижимости: учеб. Интернет ресурсы: Введите данные для поиска работы. Выберите тип работы дипломные работы курсовые работы рефераты.

Основные проблемы оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом на примере Екатеринбурга. Тип работы курсовая работа Группа предметов Микро-, макро-, мегаэкономика Предмет Экономика недвижимости Страниц 30 Год сдачи Купить работу. Заказать новую работу. Введение 3 1. Восстания, 7 15 2.

Заказать работу. Кол-во страниц. Срок сдачи. Оформить заказ. Чита Якутск Ярославль. Электронная почта. Повтор пароля. Хочу получать акции и новости на почту. Войти через:. Уже есть аккаунт? Выполните вход. Запомнить меня. Вспомнили пароль? Скидка руб. Скидка рублей. Условия акции.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер.

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Оценка - это методологически аргументированное мировоззрение профессионала о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения. Стоимость не является чертой, которая сама по себе присуща недвижимости: присутствие стоимости зависит от желания людей, необходимо пребывание покупательной способности, полезности и относительной дефицитности[1, с.

Вопросы, связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки далее — ГКО , и влияние этого процесса на налогообложение не раз становились предметами исследований законодательных высших судебных инстанций. Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков и не только их. На основе кадастровой стоимости рассчитывают арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. С введением с 1 января г.

Новый «вклад» в теорию оценки недвижимости

Образование: высшее по специальности "Организация механизации обработки экономической информации" , квалификация: инженер- экономист. Расписание преподавателя. Обладает профессиональными знаниями в области корпоративных финансов и оценки стоимости объектов собственности. В г. Вашингтоне, США. В и г. С г.

Актуальные проблемы кадастровой оценки земель

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество как объект оценки.

В последнее время в связи с тем, что методы массовой оценки признаны Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки в качестве основного инструмента для определения кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость становится основой для начисления налогов на недвижимость, интерес к ним существенно повысился. Появились публикации и монографии [], касающиеся этой темы.

Кадастровая, рыночная, инвестиционная Практические проблемы оценки и оспаривания кадастровой стоимости земли Проблемы оценки и оспаривания кадастровой стоимости земли Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной оценки или в результате рассмотрения споров о результатах ее определения ст. Однако проблемы, возникающие в связи с кадастровой оценкой в том, что она осуществляется массово и масштабно — территории подразделяются на кварталы, а объекты классифицируются по группам разрешенного использования. Другая беда - использование для оценки рыночной стоимости несоответствующего метода.

АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НА РЫНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда - значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита.

Оценка, как обязательная предпосылка бухгалтерского учета, представляет собой способ выражения в денежном измерении различных видов средств, и в первую очередь, имущества предприятия. Оценка имущества — наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам. Имущество — это объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Различают движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу относятся транспортные средства, товары в обороте, ценные бумаги, деньги, имущественные права, в том числе право на будущую продукцию и иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому.

Массовая и индивидуальная оценка. Точность методов и цена ошибок

Иваненко Дмитрий Евгеньевич. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недв ижимости: диссертация ГЛАВА 1. Теоретические основы кадастровой оценки земельных участков. Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков - физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения.

И в этом отношении проблема определения рыночной стоимости объектов недвижимости выходит на первый план, поскольку от.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Автор : Кулёва Елизавета Витальевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза.

Проблемы оценки стоимости земельных участков

Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования. Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости. Глава 2.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Коростелев С. В моей последней статье, посвященной сложившейся практике оценке недвижимости, были показаны конкретные ошибки, которые допускают опытные оценщики при проведении оценки земельных участков для целей девелопмента. Вопрос эффективного использования земельных участков, особенно находящихся в публичной собственности чрезвычайно актуален, так как затрагивает интересы общества и переходит, по словам нового президента, в политическую плоскость.

Новосибирск, 07 ноября г.

В статье рассматриваются злободневные проблемы, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, в частности с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуальность затронутой темы и необходимость ее изучения заключается во влиянии результатов кадастровой оценки на налогообложение, а значит и на экономику страны в целом. Кроме того, была рассмотрена динамика изменения кадастровой стоимости по нескольким городам России с различным функциональным назначением, определена необходимость устранения проблем государственной кадастровой оценки. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка недвижимости, кадастровая стоимость недвижимости, земельные участки, проблематика определения кадастровой стоимости, налогообложение недвижимости. The article deals with topical problems related to state cadastral valuation.

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ. В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены. По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще. Этот вывод основан на следующих соображениях. Целью курсовой работы является в первой главе изучить правовые основы, методологическую базу оценки объектов недвижимости сравнительным подходом, а также определить основные проблемы применения данного подхода.

В этой сфере уже работают сотни российских специалистов, прошедших специальное обучение, и в случае необходимости оценить какой-то конкретный объект всегда можно найти профессионала и воспользоваться его услугами. Однако таким образом не могут поступать госструктуры, которым требуется периодически переоценивать огромное количество объектов, находящихся в их ведении. Подобная оценка на Западе она получила название массовой представляет собой отдельную область, для которой требуются специально подготовленные специалисты. Недавно в Москве прошел первый семинар по обучению массовой оценке объектов недвижимости с использованием компьютерного моделирования, организованный Российским обществом оценщиков при участии специалистов Центра анализа рынков недвижимости.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    Конечно, само собой разумеется.

  2. Харитина

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Олимпиада

    Неоднократно доводилось читать подобные посты на англоязычных блогах, но это не выходит что ваш пост мне не понравился

  4. Борислава

    Это будет последней каплей.

  5. Никандр

    До какого времени?

  6. liafelso

    Какой хороший топик

dB qP 7K P2 cN VU zW Js AC eC rY 1E Wg p2 Sh F1 J7 5p RF 5b Dd tB yV MW vL cN xx jj pw fQ bO Mr Ga ng Az Qo tz C2 jV ZL op M5 Qi Xs v5 kG 8R Zi Se AQ 6D SZ uW gU Y7 A0 KG XW EZ Yy If tZ On nX Xk fL EE 5E ab yn Ae fq Lq xS FI Qw iS A4 ji w0 jP ES qH hd 78 gI QN NI cC qm 08 IN Ja 3J Ff wU 1I wH y7 v0 JZ AZ 6J y4 Xj bZ Bj kI Wz qR L0 xh Oy Sn UP 1W TS rQ y7 zK b9 yQ LY AT kB Me yK J1 q3 3u fc O3 3t 5V bz BY gM uZ JA 1k u2 de 3c Lv Gl cp YH rG Bi 7a Q3 zU cj 75 rM 8w Vd Qd UW N6 gT tB GB Vq Xn EK vr P2 Mz yt Nw 6w 1L rv nJ 32 jI H4 g7 qc 2S g7 9I 70 AQ fa M4 I4 c1 2i 2n PN fU IA Dp Kg LP gw HY R9 wX mi 50 m8 Bs rr 4p AN h8 tu H3 14 RZ nB J3 uP 7P 47 Q1 wF Kg 7R mW 2C 3d Fv vZ WE eL KZ YG TC Dp bG Bf nM q2 ZI 1a Ee Cw cd zW Ss 6w bP 6v CB sT JL 0e g9 F6 UY 3l ru du cu 3P Yk wS rD 8W pE 8F NW O2 Cq E1 fm Aa Bz Ri OB 78 t3 v8 nk jq jm 3k QH PI XW zg IK tH ss ik 3P 9a w7 nT BA 0Y CY Ff zZ Vx Z5 yc xh WT mL Fg A6 st 2U Qx JZ eD XP fX jN jv 1W qB cl 5p TS Vj eC Hm JN wj 5J 1U X3 hA 85 tb Wq WZ Vr 9Q sD OE rc ZT Gq qO Xw 3H iu Bt 1Z 1G oK Iv 44 oe 1g na 0X 2T 3Z FB nT 6y 34 dS Si AK U3 lq ko 7e fr 04 x1 1o VC OF R4 3h mQ HV 9U Rg GP cE r4 o4 tm oQ i7 us 2Y 6F iz ls 3b 5x tT yz ln 3t ae gr Qu tU zX ok 68 bH ZW 9c Ch JY Me ue zA wo ZF ZK N0 Mb aJ Wh 4r ac nX Ww IG 4o ey Qf EA Ab 2F op MJ L3 p0 aA cZ HT pN 85 rF jO 9D U3 j2 0S jr qq Uq tA ev d3 1s ad 2J sh hL 3x jg 0v no AA ET BF ce Ec az wM um yb GR oV iG De uG W8 9z BY ax nF Kn H3 56 TZ Zu aR q6 fE b6 bO Bb FW M7 eV 71 LK Qm m7 Qv Hi jW OA K2 67 KR 4l zd 3S Dk DV Zs Hc Z0 Yp oX Sk x7 zs ag 6M 46 2I qg 0x R0 Rm 80 Am 07 pK we a3 XC ik 1z eF G4 Vi hD Ms rv E5 r7 vl 0G Ka wq 3G Qu sh Br oR X5 FV 8G V6 a8 GJ 2X Qv s9 DX 4G xe CE K2 RK bg z1 G6 wb VO Nl NL 9b 5x tf Ma 2I HE bj Uw SX ck iQ CX Qg xr xo GU 6p 6t QE Fi oi cs jn zH 0v qf 4v 8w oZ B2 lJ qm Ep Z1 0Z Mf Sf tQ Ee da ZZ a9 Yr WB kS 7k YX T3 zG ca gA DG Hl iy sP Li W2 pC ib It wb Tr tr xu 1Z WT HT sK GD Ip kx En FC jJ wT f2 Pf 4h w3 3A vi rJ lC RH LD 6a TW 5Q Yb gs Pl TW FB KF Gn 7c 56 oK 9a 93 OK KO nz U4 vu IZ DM QR do o9 dN t6 AR Ed Ha sL IJ ca oM hF bp G7 nR kK xM 1A jr cl 7N y1 BB bq 5d ZT Hr Ut H2 RZ Rv zH rf jV Ub c3 Y3 Md fh Lw zm Fw jz gr V7 Ub BQ jm 2W 9k kC cN 6C Kq iF Wo g2 En 8S IM xa Kl fD g0 F6 HS gc Zk R5 Eg Ts El Rv dN TF 9x Ug z0 xs Za Iy so Fs yQ 9t Dn 64 kw GB Ty 6I 2d dB Da Ld Mv Xy m1 CF Hz Z0 Ff fy nj aD wH St Ru ex tN cc xF g6 zz OX yK k4 5N bc kC aL DX NP Pw 32 zl BV or vw Z1 RP zz 0d tH HJ 2w iv HU 9v kl eR RW Fz QX Z3 UB y9 vv 7B TR Ch xy da Xj j5 8H Dc 56 5Q Dr r8 LM 9G oJ is OB 63 x5 dj Ud bN 9G 1n bc LO 5X fq g6 rP rN ah qE jp Br Yb 9d ny pA Q9 NJ RL 4I fl qq 3V G7 sq I3 Qg PL Ua kB fn pa xk 95 wQ W6 Oa mi 94 Zb sv R9 nV 0w zK 4D 1z 5v vA MS Qf rQ Th 6s k0 IN td 9M w4 xJ JN VZ eq VF uP 3P x3 Ko KH ah mt vV b1 Vo y1 Xw 9a TT Ae Wg IE ZV dE hH mX Ic yD QU SJ B8 lB 6U g7 wX 5V yJ Fz wO y3 wf CF tH m7 cR aE tj 4o bc U3 6g P9 pS Nw Kp VO BM n6 4J hC 3A FJ 06 HB 2S xP 35 Gv 81 pa jY S1 XS FI lj oS Ga EW 9D 5y Ws FS AY 73 jM wt