+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как и любой договор на оказание услуг или куплю-продажу, договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут. Есть несколько вариантов прекращения действия такого соглашения. О них мы расскажем в нашем материале. В любом из перечисленных выше случаев деньги должны быть возвращены дольщику. Обратите внимание!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Расторжение договора долевого участия с застройщиком

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем — неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца. Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения логично! Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования.

Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма либо возвращение из-за истечения хранения. И если после данного предостережения дольщик не уплатил долг за 30 дней, то строитель правомочен в упрощённом порядке отречься от соглашения с гражданином. Вывод: у дольщика есть минимум 90 суток на погашение задолженности, а максимум — суток 60 дней после возникновения долга, 30 дней после отправления застройщиком предупреждения, 30 дней хранения на почте письма.

А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги. Например, должны уплатить 3 млн. Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику : 3 млн. Простая арифметика!

Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные.

Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером. Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма. Что будет в этом случае с ипотекой?

Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу. В нашей практике было немало случаев, когда ипотечники расторгали договор, затем получали денежные средства полностью и приобретали другую недвижимость уже за наличные.

А кредит продолжали платить за ту квартиру. Таким образом, в расторжении дду, обремененного ипотекой, нет никаких проблем. В отличие, например, от переуступки, где новый участник долевого строительства не может приобрести объект, пока банк не даст согласие на перевод долга с первоначального дольщика на нового дольщика. В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? В новом материале SpbHomes. К сожалению, среди испуганных дольщиков широко распространено мнение, что расторжение ДДУ практически невозможно.

По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты. Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк.

Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно если это предусмотрено договором с банком или продолжать выплачивать ипотеку.

Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки. После того, как застройщик получил уведомление о желании дольщика расторгнуть ДДУ, составляется соглашение о расторжении. Бумага необходима только в случае внесудебного порядка, так как, если в деле участвует суд, то соглашение заменяет постановление.

В документе прописываются именно те пункты, по которым возникло недовольство. Девелопер, в некоторых случаях, может предложить исправить недостатки. Идти на это или нет — решает каждый дольщик самостоятельно в зависимости от конкретной ситуации. После составления соглашения о расторжении ДДУ или получения постановления суда нужно дождаться государственной регистрации документа. В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена.

Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ. Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам.

Если определенная сумма все-таки была уплачена в счет стоимости квартиры до госрегистрации, то взыскание этой денежной суммы впоследствии будет производиться по совершенно другим основаниям, крайне нежелательным для застройщика. Условия для расторжения ДДУ и схема действий ясны. Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов.

Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств. Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права.

Важно понимать, что грамотно составленное исковое заявление и проверенные документы — это залог победы.

Для многих покупка квартиры в строящемся доме — это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости. Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру — расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности.

Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным. Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств.

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:.

Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании. Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:. Все перечисленные выше нарушения — весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней.

Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика. Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика.

Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру. Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд.

Таковыми являются:. Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.

Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения. В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок — это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям.

Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней.

Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.

При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню. Несвоевременная оплата — одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям?

Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц Найдите ответы на волнующие вопросы 1Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний, смогу ли я претендовать на неустойку в соответствии с ФЗ? В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с ФЗ.

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия ДДУ можно при необходимости расторгнуть. Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. По договору участия в долевом строительстве далее также — договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п.

Расторжение договора участия в долевом строительстве считается радикальной мерой, которая имеет как положительные, так и отрицательные последствия. В качестве инициатора аннулирования соглашения могут выступать как дольщик, так и компания-застройщик. Также возможны ситуации, когда к прекращению договорных обязательств стремятся обе стороны. Прекращение сделки чаще всего инициируют покупатели недвижимости. Полное прекращение обязательств и расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может повлечь за собой множество серьезных последствий для покупателя недвижимости.

В каких случаях застройщик может расторгнуть дду в одностороннем порядке

В связи с кризисом в экономике, массовый характер приобретает сейчас разрыв правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками. Подробно о нюансах разрыва договоров долевого участия ДДУ — читайте в нашей статье. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения — Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое — до ти рабочих дней. При этом начисление происходит с даты, которая идет за днем истечения срока возврата денег, а продолжается — до момента возврата участнику долевого строительства. Основание — Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т. Имейте в виду: зачастую граждане не рискуют самостоятельно идти в суд и прибегают к помощи профессионального представителя. Если исковое заявление подписывает такой представитель, то в комплект документов потребуется включить нотариально заверенную копию доверенности. Кстати, при благоприятном исходе дела затраты на судебное представительство также можно будет взыскать с ответчика. Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии желания у застройщика возвращать средства в добровольном порядке, участнику долевого строительства потребуется прибегнуть к помощи службы судебных приставов.

Расторжение договора участия в долевом строительстве по инициативе дольщика

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем — неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца. Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения логично! Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования. Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма либо возвращение из-за истечения хранения.

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик.

Очень часто дольщик выступатт инициатором расторжения договора долевого строительства, не имея при этом никаких претензий к качеству работы застройщика. Мотивы, которые могут побудить дольщика расторгнуть договор могут быть как объективными к примеру, если дом не строится, или застройщик едва начав строительство сразу предлагает подписать доп. Наиболее частыми субъективными причинами, из-за которых дольщики намереваются прекратить сотрудничество являются:.

Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Порядок расторжения договора цессии Расторжение договора долевого участия В ситуации когда лицо, желающее приобрести квартиру, вкладывает свои денежные средства в недостроенный дом, то он не просто покупает жилье, а становится участником долевого строительства. Строительная организация, которая занимается возведением дома и будущий владелец недвижимой собственности заключают контракт, при подписании которого стороны данной сделки должны соблюдать следующие обязательства: Строительная компания в обязательном порядке должна выполнить условие договора долевого участия о постройке жилья согласно утвержденному архитектурному плану и сдачи ее в четко обозначенный период времени; В свою очередь покупатель квартиры обязан перечислить застройщику все денежные средства за недвижимую собственность. Сумма указывается при подписании соглашения.

Сторонами договора долевого участия в строительстве ДДУ всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость — квартира, таунхаус. В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон. В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика с материнским капиталом

В средствах массовой информации то и дело мелькают заголовки об обманутых дольщиках, вовремя не получивших или вообще не получивших свои квартиры от застройщика. В этом случае лучше сразу обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт работы в подобных делах. При различных вариантах расторжения ДДУ строительная организация должна вернуть дольщику деньги, вложенные в строительство жилья. Если девелопер нарушил условия договора, есть явные основания для расторжения договора долевого участия, то дольщик вправе требовать выплаты неустойки. Зачастую дольщики расторгают ДДУ из-за того, что строительные организации не сдают дома вовремя или предоставляют дольщикам жилье, которое выполнено с нарушениями действующих нормативов.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Сторонами договора долевого участия в строительстве (ДДУ) всегда выступают застройщик и дольщик.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Помимо застройщика вы как заинтересованная сторона обязаны уведомить о прекращении договора Росреестр, направив в него соответствующее заявление. В качестве отдельного основания вынесены случаи выявления существенных недостатков возведенного объекта. Нормы о защите прав потребителей в качестве таковых признают неустранимые проблемы или ситуации, когда ремонтные работы будут стоить несоразмерно дорого.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Данные варианты расторжения различаются по основаниям расторжения и срокам расторжения ДДУ. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика. Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины.

Сторонами договора долевого участия в строительстве ДДУ всегда выступают застройщик и дольщик.

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений. Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в Федеральном законе под номером

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы: До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. Чаще всего встречаются ситуации, когда дольщик инициирует расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Причины — различные нарушения договорных условий второй стороной. К требованиям о расторжении приводят строительные работы несоответствующего качества строительных работ. Также желание расторгнуть соглашение часто возникает в связи с нарушением сроков строительства, а также несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию. В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. В любом из перечисленных выше случаев деньги должны быть возвращены дольщику.

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:. Теперь о плюсах расторжения ДДУ:.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spikacrairant

    отличный пример стоящего материала

  2. Розина

    Думаю, имеется ввиду и то, и то