+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Для чего банку нужна оценка дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Согласие на обработку персональных данных. Успейте сделать заказ на оценку квартиры до Бесплатная доставка готового отчета в офис банка! В процессе оформления ипотеки банковское учреждение обязательно потребует проведения оценки недвижимости, которую вы оставляете в залог. Формальная процедура влияет на сумму, которую банк согласится предоставить в кредит.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка. Или это оценочная перестраховывается? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Наверно так и есть, в среднем по городу.

Но если взять конкретный район, то там цен Но при этом предложений буквально единицы. Хотя я с самого начала ощущаю, что 33 по текущему рынку - дорого. Оценщик привел в пример похожие только с первого взгляда объекты.

Так, то, что планирую покупать я - это старый дом, но после реконструкции в м году с железобетонными перекрытиями. Оценщик же как пример приводит дома без реконструкции, которым уже под 80 лет. Да и район району, даже с учетом центра - рознь. Потому буду благодарен за совет, что делать. Повод для поискать еще? Конечно, это повод для торга, но это как-то уже некрасиво. При этом ликвидности у объекта очень мало - рынок стоит. Изменено: Papa vyshli - Цитата CrazyCat пишет : оценщики открывают циан и смотрят подобные предложения в том же районе - так они и формируют цену.

Cтранный какой-то у Вас отчет Если б было все так легко. Сколько я повидала оценочных отчетов, в них присутствуют: - анализ экономической ситуации, - ситуации на рынке недвижимости - анализ динамики стоимости квадратного метра - ситуация по отдельному городу - ситуация на рынке недвижимости по отдельному району - инфраструктура рядом - характеристики квартиры - степень износа дома, реставрации, вид из окна и только потом сравнение аналогов.

Собственно, в каждом отчете присутствует субъективный фактор. Цитата Papa vyshli пишет : Потому буду благодарен за совет, что делать. Обратитесь к другому оценщику, аккредитованному банком.

Скажите -что в отчете нужна именно эта стоимость, за которую и покупаете. Если Ваша стоимость по формулам проходит. Опять таки - от цены зависит. По крайней мере в моем регионе. Даже в Центре. Даже самые ухоженные. Несмотря на высоченные потолки, прекрасные большие квадратуры. Возможно, поэтому оценщик посчитал по самому низкому коэффициенту.

Цитата Японка пишет : Обратитесь к другому оценщику, аккредитованному банком. У меня тут чуть иной вопрос. Для меня ипотека - это так, кассовый разрыв покрыть. Но всякое может быть. Вопрос-то для себя - стоит влезать или нет.

Квартира эта не является пределом мечтаний и ни как не влияет на улучшение жилищных условий. С другой стороны, район - отличный - Цветной бульвар. Дом симпатичный. Это не сталинка - это реконструированный доходный дом. Квартира под ремонт, но от этого она ни хуже ни лучше. Предложений подобных вариантов за 4 месяца, что мониторю буквально В этом бюджете.

Все остальное - или старые дома с деревянными перекрытиями, или ценник сильно выше За это время неподалеку продались 2 квартиры. В метрах буквально Недалеко, тоже реконструированный дом, но по цене как раз 29М - за квадрат примерно как показала моя оценка. А больше вариантов просто нет. Психологически просто не готов был к такой оценке. Еще бы 32 - ну там ладно, но Предполагаю, что за 28 оно бы продалось быстро, а за 33 и дороже такие объекты стоят и стоят - ждут своего дурака-покупателя.

И вот задаю себе вопрос: готов ли я быть таким покупателем-дураком? Цитата Papa vyshli пишет : Квартира эта не является пределом мечтаний и ни как не влияет на улучшение жилищных условий. Недавно покупала трешку в Ясенево. Рыночные цены от 12 млн на том пятачке. Банк оценил в 10,3 млн. За такую цену там разве что двушку купить можно кстати это даже в плюс. Т к если что, суд там, признание продавца добросовестным если всплывет неучтенный наследник при наследстве и тд - факт того, что покупка идет ДОРОЖЕ средней цены по рынку дает дополнительный плюс в пользу того, что покупатель добросовестный.

Цитата Vikki пишет : а для чего она вам? Дочке в хорошую школу ходить. Но я тут ошибся - думал, что с 18, а оказывается годик еще есть: Как раз пока свою квартиру продам, ипотеку закрою.

Цитата Vikki пишет : Недавно покупала трешку в Ясенево. И также за оценку банка за эти деньги купить ничего нельзя. Ищите другую. И одновременно торгуйтесь с продавцом, всё равно у него очередь из покупателей не стоит.

Сообщений: 35 Регистрация: А ежели я этих денег не отдам, то пу При оценке и покупке квартиры в настоящее время существует много нюансов. Рынок малопрозрачен. Реальные цены сделок существенно могут отличаться от котировок продавцов. Не многие профессионалы учитывают в цене срок эксплуатации здания, а продавцы - почти поголовно. Между тем существует срок службы здания - от 60 до лет в зависимости от типа здания, технологии, материала и т. По мере старения здания его цена постепенно убывает практически до нуля.

Только последние несколько лет рынок интуитивно начал разделять недвижимость по степени износа. В результате большинство предложений квартир в старых зданиях превратилось в неликвид, поскольку продавцы пытаются устанавливать цены, мало учитывая износ и срок эксплуатации. Сейчас на рынке недвижимости многое определяет покупатель, ввиду значительного преобладания предложений на продажу. Поэтому покупателю точно не следует торопиться.

Если по его мнению цена кажется высокой, - значит она точно завышена. Наконец, для покупателю важно самому изучить рынок, чтобы как-то ориентироваться хотя бы на сравнительном уровне. Есть неписанное правило: чем дороже вещь или объект, тем дольше его следует покупать, - меньше ошибешься. Если речь идет о сумме порядка 30 мегарублей, - максимально ответственно. Исключение составляют только очень богатые люди. Есть еще путь договориться с оценщиком. Цитата Японка пишет : - анализ экономической ситуации, О, да, налить воды на сотню страниц с цитатами Путина - это как раз про оценщиков Но вы правы, в оценке не только сравнение с аналогичными квартирами из этого же района.

Papa vyshli , попробуйте заказать оценку у другой компании. АБН-Консалт кто-то из внушающих доверие риэлторов советовал. Попробуйте у них. Цитата Papa vyshli пишет : Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее Оценка квартиры для банка, имхо, отличается от её реальной стоимости.

Если заёмщик стал банкротом, зачем банку ловить головняки и продавать заложенную квартиру по рыночной стоимости? В Вашем случае, я так понял, квартира под ремонт - то есть голые стены и стоимость такой квартиры оценить проще, чем с ремонтом. В моём случае квартира была с очень дорогим ремонтом, купил её за 23,5 при первичной оценке что-то около Потом рефинансировал ипотеку, опять пришлось делать оценку, которая оценила ту же квартиру в


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Независимая оценка недвижимости для ипотеки — обязательное мероприятие, предписанное законодательством, направленное на предоставление в банк реальных сведений об общей стоимости имущества, которое планируется взять в кредит. На текущий день, такой вид долгового обязательства, как банковская ипотека , является наиболее оптимальным решением для заемщика с целью приобретения собственного жилья.

Определение рыночной стоимости оценка жилой недвижимости квартир, таунхаусов, дуплексов, загородных домов, приусадебных участков и т. Оценка жилья квартиры, загородного дома, коттеджа для Банка необходима, когда приобретаемое жилье становится Объектом залога, и Банку необходим Отчет об оценке, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимостях данного Объекта. Оценка квартир, загородных домов, земельных участков производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законодательством, регламентирующим оценочную деятельность, а так же внутренним стандартам Банков к Отчету об оценке. Стоимость услуг: по запросу Срок проведения работ: от 2 до 5 рабочих дней.

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка. Или это оценочная перестраховывается? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано.

Будь это дом или квартира, оценка реальной стоимости предусмотрена законом. Избежать ее не получиться, а вот подготовиться к ней, чтобы всё прошло гладко и быстро, просто необходимо.

Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку приобретаемой недвижимости. Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки, сколько она стоит и кто платит, кем проводится и что может быть причиной снижения оценочной стоимости недвижимости.

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Проведение экспертной оценки стоимости квартиры для ипотеки равно как и любой другой недвижимости - необязательная для ипотечного кредитования процедура. Однако без ее проведения принятие решения со стороны банка о выдаче кредита будет затруднено.

Оценка недвижимости для ипотеки представляет собой неотъемлемую часть кредитования. Именно поэтому этот вопрос должен быть решен ответственно: соблюдение всех нормативных актов и правильный выбор исполнителей. Подробнее о том, для чего нужна оценка, что она из себя представляет и как правильно выбрать исполнителя. Главный вопрос, когда банк требует оценку: для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке? В первую очередь это официальное требование федеральное закона, что обязывает каждое кредитное учреждение производить анализ квартиры. Во вторую: когда банковское учреждение выдает кредит — необходим залог, который по себестоимости превышает сумму займа.

Зачем нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры для ипотеки является необходимым этапом в ее оформлении. Потенциальному заемщику нужно знать, какие документы необходимы и как, собственно, происходит оценка квартиры для ипотеки. Согласно условию ст. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика. К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды — его личное дело.

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы.

Среди перечня услуг, предлагаемых оценщиками, оценка домов, квартир и другой недвижимости наименее популярна. Однако с начала приватизации, она, все-таки, пользуется спросом. Сегодня эта сфера недостаточно усовершенствованна. Поэтому велик риск возникновения проблем как у клиентов, так и оценщиков. Алматы и столица показывают другую статистику.

Оценка недвижимости для банка и для ипотеки

Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Оценка квартиры для ипотеки

Продаём квартиру, стоимость , наши покупатели ипотечники. Так вот, приезжала на днях оценка и они оценили нашу квартиру на , то есть меньше, чем нужно почти на тысяч У покупателей денег доплачивать нам нет, да и мы хотим чтоб в договоре была указана вся сумма.

Процесс оценки недвижимости для банков ничем не отличается от стандартной процедуры оценки недвижимости для других нужд. Единственной особенностью оценки для банков является участие третьей стороны: заемщик, банк и оценщик.

Оценка предмета ипотеки будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом — обязательное условие при оформлении кредита. В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк. Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности. Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы.

Оценка недвижимости для банка. Оценка для кредитования

Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях. Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области. Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки. Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах и процентных ставках?

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ерофей

    К сожалению, ничем не могу помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Захар

    Какой очень хороший вопрос

  3. contwinte

    Автор +1

  4. Любомира

    Есть интересные посты, но этот офигенный просто!

  5. Яков

    Браво, какие слова..., великолепная мысль

  6. consfededo

    Блестящий текст. Сразу чувствуется, что автором проделана большая работа.